[Unidentified]: រាត្រីសួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា។ ស្វាគមន៍ យើងនឹងរៀបចំកិច្ចប្រជុំបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ Medford Zoning នៅ 280 Mystic Now ចាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែមេសា។ Dennis តើអ្នកអាចអានការព្រមានបានទេ?
[Denis MacDougall]: នៅថ្ងៃទី 29 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 អភិបាលខេត្ត Haley បានចុះហត្ថលេខាលើវិក័យប័ត្រថវិកាបន្ថែម ដែលរួមបញ្ចូលការពន្យារពេលនៃការផ្តល់បណ្តោះអាសន្នទាក់ទងនឹងការប្រជុំសាធារណៈនៅថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ។ ជាពិសេស ការបន្ថែមបន្ថែមនេះអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នសាធារណៈបន្តរៀបចំការប្រជុំពីចម្ងាយ ដោយមិនចាំបាច់តម្រូវឱ្យស្ថាប័នសាធារណៈមានវត្តមាននៅទីតាំងណាមួយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវកូរ៉ុម និងផ្តល់នូវការចូលប្រើជំនួសសមរម្យសម្រាប់ការប្រជុំពីចម្ងាយ។ ភាសាដែលនឹងធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ចំពោះច្បាប់កិច្ចប្រជុំបើកចំហនឹងពង្រីកការផ្តល់បណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ការប្រជុំពីចម្ងាយចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2025។ 280 Mystic Ave. ករណីលេខ 40B-2024-01 ។ ការត្រួតពិនិត្យបន្តនៃពាក្យសុំអនុញ្ញាតទូលំទូលាយរបស់ក្រុមហ៊ុន Incorporated ក្រោមជំពូកទី 40B នៃច្បាប់ទូទៅនៃរដ្ឋ Massachusetts សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនជាន់លើផ្ទៃដីប្រមាណ 3.2 ហិចតានៅ 278-282 Mystic Avenue ដែលមានលេខសម្គាល់អចលនទ្រព្យ 5018, 5019, 1501010, 501010, សំណើនេះនឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍទៅជាអាផាតមិនប្រមាណ 378 រួមទាំងអាផាតមិនមួយ ពីរ និងបីបន្ទប់គេង ជាមួយនឹង 96.25% នៃអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ថាជាលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។
[Unidentified]: អរគុណ Dennis ។ តើយើងមានបេក្ខជនតំណាងទេ? Chris Mann ខ្ញុំឃើញអ្នកលើកដៃរបស់អ្នក។
[SPEAKER_05]: តើអ្នកអាចស្តាប់ខ្ញុំបានទេ?
[Unidentified]: យើងអាចធ្វើបាន។
[SPEAKER_05]: អូ ស្អាតប៉ុណ្ណា។ បាទ ខ្ញុំជា Chris Megeta មកពី Property Complex។ ខ្ញុំជាអនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម។
[Unidentified]: មានអ្នកណានិយាយទេយប់នេះ?
[SPEAKER_05]: ប្រាកដ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំចង់ណែនាំអ្នកជាមួយក្រុមអភិវឌ្ឍន៍របស់យើងនៅយប់នេះ។ ចូលរួមជាមួយខ្ញុំគឺ Brian Cafferty មកពី Combined Properties ។ គាត់ជាអនុប្រធានផ្នែកច្បាប់របស់យើង។ យើងមាន Sean Burns នៅរោងចក្ររួមបញ្ចូលគ្នា។ គាត់គឺជាអនុប្រធានផ្នែកសេវាកម្មឌីហ្សាញរបស់យើង។ John Carey នៃ Combined Assets គឺជាអ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោងសំណង់របស់យើង។ យប់នេះយើងមានអ្នកប្រឹក្សាពីរនាក់។ Paul Avery នៃ Oak Consulting Group គឺជាអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកវិស្វកម្មសំណង់ស៊ីវិលរបស់យើង។ Scott Thornton នៃ Vanessa and Associates គឺជាអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកដឹកជញ្ជូនរបស់យើង។
[SPEAKER_08]: សូមអរគុណ
[Unidentified]: តើអ្នកណាចង់ចាប់ផ្តើម?
[SPEAKER_05]: អូ ខ្ញុំអាចធ្វើបានប្រសិនបើអ្នកចង់ លោកប្រធាន។
[Unidentified]: សូមបន្ត។
[SPEAKER_05]: ប្រាកដណាស់ តើវាអាចចែករំលែកអេក្រង់ និងបង្ហាញស្លាយខ្លះបានទេ?
[Unidentified]: បាទ អ្វីៗរួចរាល់ហើយ។
[SPEAKER_05]: ចាំមើលថាតើខ្ញុំបាត់វីដេអូដោយធ្វើដូច្នេះដែរឬទេ? ដេនីស តើខ្ញុំគួរមើលវាពេញអេក្រង់ទេ?
[Denis MacDougall]: បាទ ខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើអ្នកធ្វើបែបនោះ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែចែករំលែកអេក្រង់របស់អ្នក អ្នកគួរតែធ្វើវា។ ជាទូទៅ វាផ្លាស់ទីអ្វីគ្រប់យ៉ាងទៅកន្លែងមួយ ប៉ុន្តែអ្វីដែលអ្នកចង់បង្ហាញនឹងមាននៅទីនោះសម្រាប់អ្នករាល់គ្នាបានឃើញ។
[Andre Leroux]: អត់ទោស Jamie តើយើងត្រូវហៅដើម្បីចាប់ផ្តើមការប្រជុំទេ? សូមអរគុណ ខ្ញុំសុំទោស
[Unidentified]: អ្នកនិយាយត្រូវ បន្ទាប់មកទៅកិច្ចប្រជុំ។ Andrew នៅក្នុងបន្ទប់? អំណោយ Mike Caldera? អំណោយ លោក Jim Tillaney? អំណោយ ម៉ារីលី
[SPEAKER_08]: អំណោយ
[Unidentified]: លោក Yvette Velez ។
[SPEAKER_08]: និង Kristy Evano ។ អំណោយ សូមអរគុណ អរគុណ Andrew ។ សូមអរគុណ
[SPEAKER_05]: ដូច្នេះតើខ្ញុំត្រូវការធ្វើអ្វីដើម្បីចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំ?
[Unidentified]: នៅខាងក្រោម អ្នកនឹងមានប៊ូតុងមួយដែលនិយាយថា ការចែករំលែកអេក្រង់។ សកម្មភាពបៃតង។
[SPEAKER_05]: Vamos a ver. Déjame ir. Ya lo veo, sí, compartir pantalla. Bien, entonces supongo que haría clic en esto. ¿Estás viendo una diapositiva? Sí. Sólo tengo curiosidad. ¿Esta diapositiva ocupa toda la pantalla? Sí. Lo hace. DE ACUERDO. Está bien. Así que gracias a todos, a todos, por su tiempo esta noche. Y nos gustaría compartir con ustedes los antecedentes de este proyecto, al que llamaremos 280 Mystic Avenue según la solicitud de permiso integral. Les presenté a nuestro equipo de proyecto que está aquí esta noche y está entusiasmado con el proyecto. Y lo que esperamos hacer con una agenda muy breve es contarles un poco sobre Propiedades Combinadas. Para aquellos de ustedes que quizás no estén familiarizados, nos gustaría decirles que somos la empresa local de la que nunca han oído hablar. Darles algunos antecedentes sobre el proyecto, el sitio en sí, hablar sobre el diseño, la arquitectura y la ingeniería civil, la ingeniería civil del sitio, abordar la planificación del transporte, y luego creo que lo ideal sería entregárselo a ustedes en la junta directiva y tal vez también al público para cualquier pregunta y comentario que puedan tener, y luego tal vez tener una discusión con ustedes en la junta directiva sobre los próximos pasos que, según ustedes, tendrían sentido en el proceso. Así que seguiré adelante. No dudes en hacer cualquier pregunta a medida que avanzo. Para contarle un poco sobre Combined Properties, tenemos nuestra sede en Malden. Somos una firma de inversión y desarrollo inmobiliario de servicio completo. Y veamos. Curiosamente, esta diapositiva acaba de cambiar. Ah, ahí está. Mirar. Bueno. Entonces... Por eso, nuestro credo es crear mejores lugares para vivir, trabajar y jugar. Eso es en lo que creemos. De hecho, hemos estado en Medford durante 40 años. Somos propietarios de cinco propiedades en Medford, todas en Mystic Avenue, dos de las cuales son el tema de este proyecto, 280 Mystic Avenue. La empresa data de 1935 y hemos adquirido y desarrollado más de 3 millones de pies cuadrados de propiedades. Una cosa que es un poco diferente acerca de nosotros es que somos propietarios y administradores a largo plazo. Entonces, a diferencia de algunos desarrolladores que desarrollan y tal vez lo hacen por una tarifa y luego venden la propiedad, nosotros nos quedamos con todo. Y eso influye en la forma en que formamos nuestras relaciones con las comunidades, los clientes y los residentes, cómo pensamos sobre el cuidado y el desarrollo de nuestras propiedades. Así que avanzaré aquí. Y solo darle una descripción general rápida. También quiero mencionar que, y creo que Dennis lo ha compartido con ustedes, todos los materiales de solicitud del proyecto están en una carpeta de Dropbox a la que pueden acceder. Si tiene alguna dificultad para acceder a la carpeta, debería poder ver los documentos, así como descargarlos e imprimirlos. Si tiene alguna dificultad, hágaselo saber a Dennis o hágamelo saber. Dennis me pidió que compartiera estas diapositivas con él después de la presentación, y lo haré. Y el primero aquí, tendrás mi información de contacto. Permítanme retroceder aquí. También mencioné que el proyecto no ha cambiado. Estuvimos por primera vez ante la junta en junio de 2020 con este proyecto, entramos en un período de pausa, Uh, llegamos a un acuerdo de peaje con la junta. Eh, hubo un desacuerdo en ese momento sobre si, eh, la ciudad aprovecharía el estado de puerto seguro bajo el cálculo mínimo general de superficie terrestre del 1,5%. Y había un proceso legal ante el Comité de Apelaciones de Vivienda. Mientras avanzaba ese proceso, acordamos con la junta celebrar un acuerdo de peaje. Y durante ese tiempo, realmente, no hubo actividad. Así que volvemos a estar ante vosotros. El Comité de Apelaciones de Vivienda emitió una decisión al respecto. Recientemente, pero no hemos realizado cambios en el proyecto desde entonces. Mencionaré un cambio, que es resultado de un cambio de zonificación. La ciudad implementó una forma modificada de calcular la cantidad de estacionamiento que se requeriría para un proyecto. Si un proyecto está a media milla de un recurso de tránsito de alta frecuencia y el proyecto puede tener una cantidad algo reducida de estacionamiento en el sitio, Y debido a que este sitio, que es el tema del proyecto, está justo enfrente de la línea de autobús MBTA 95, que cumple con los estándares para el tránsito de alta frecuencia, el proyecto puede, mediante zonificación, tener un número algo reducido de espacios de estacionamiento. Y si miramos eso, la nueva zonificación, la cantidad de estacionamiento que ofrecemos, que no ha cambiado, en realidad cae dentro de esa nueva categoría. Entonces, al mirar la lista de exenciones que requeriríamos o solicitaríamos, una de ellas sería para espacios de estacionamiento. Esa exención ya no es necesaria debido a la nueva disposición de zonificación. Así que actualizamos la tabla de exenciones de zonificación. Y se lo envié a Dennis y charlé con Dennis esta tarde y también lo actualicé, envié una versión actualizada de la tabla de zonificación o la subí a la carpeta de Dropbox. Esa es una modificación, pero todo lo demás sobre el proyecto es igual. Nuevamente, solo un resumen rápido, un poco sobre las propiedades combinadas para mostrarles algunos proyectos que hemos completado. Este es el Riverview Business Park en Commercial Street en Malden. Te mostramos el antes y el después. Está en el río Malden, que históricamente fue un río muy industrializado. Hubo un EE.UU. Depósito de productos químicos Navy Niter allí. La Marina se fue. De hecho, se convirtió en Brother Gilbert Field, que fue utilizado por Malden Catholic High School. Lo sobraron. Adquirimos la propiedad y la reconstruimos en lo que llamamos Riverview Business Park, que es un edificio de oficinas e investigación y desarrollo bastante bonito de 100 o 95,000 pies cuadrados, tal como se ve hoy. Este es un sitio en Peabody hoy llamado Centennial Park. En realidad era un vertedero, y la ciudad de Peabody nos seleccionó como desarrollador designado para iniciar este proyecto, y hoy lo hemos convertido en oficinas e instalaciones de investigación y desarrollo de primera clase. Esto está en el río Malden, 195 Canal Street. Era una antigua planta química propiedad de una empresa alemana llamada Romtec. Hicieron un trabajo químico industrial bastante pesado allí y sobraron de la propiedad. Se lo compramos con algunos desafíos geoambientales muy serios. Trabajamos con ellos para coordinar la limpieza del sitio y al mismo tiempo convertirlo en un edificio de consultorios médicos. Hoy en día está ocupado por Cambridge Health Alliance como clínica. De nuevo, fotos de antes y después allí en el río Malden. En la parte superior izquierda, este es un sitio en Pleasant Street en Malden, un sitio orientado al tránsito, a una cuadra de la Línea Naranja MBTA. La estación Malden Center era un edificio de oficinas y comercio minorista obsoleto, de muy poca altura y deteriorado. Reconstruimos el sitio en 204 modernos edificios de apartamentos. Hoy, 206, hemos logrado agregar dos apartamentos más allí, así que creo que es una adición bastante significativa al vecindario. al paisaje urbano del centro. Esto también está en el centro de Malden, también a una cuadra de la estación T. Lo llamamos Exchange Street Apartments. Antiguamente era una tienda de comestibles y luego se convirtió en un gimnasio. La empresa de fitness se fue. Adquirimos el terreno y lo convertimos en 210 apartamentos. Así que aquí podéis ver las fotos del antes y el después. Este es el edificio en el que estoy ahora. Estoy en el último piso de este edificio en la parte inferior derecha. Este es el 295 de Canal Street, también en el río Malden. Era una nave industrial de una sola planta que se utilizaba para la fabricación de productos de lona. Esa empresa se fue. El edificio estuvo vacío durante 20 años y lo convertimos en un edificio de oficinas de primera clase y, creo, también logramos mejorar el Malden Riverfront en el proceso. Este es un proyecto pro bono que hicimos para Malden YMCA. Estuvimos muy involucrados en la campaña capital para su, en realidad, no es una reurbanización, es una nueva Y. A la izquierda en la imagen anterior nos muestra cómo solía verse la Y. Era una de las instalaciones de la YMCA más antiguas y originales de Estados Unidos, muy deteriorada y con graves problemas estructurales. Estaban perdiendo membresía, así que también nos involucramos en una campaña de capital. trabajando con ellos para supervisar el diseño y la construcción de una nueva Y. El sitio de la Y es una antigua armería de la Guardia Nacional en Malden. Logramos trabajar con la ciudad y la Guardia Nacional para tener un excedente de la Y. No estaba siendo utilizado. Y luego, finalmente, se transfirió a la propiedad de la YMCA y, en cierto modo, se reconstruyó para convertirla en una nueva instalación de la YMCA de última generación, y su membresía se recuperó de inmediato. Una vez más, el proyecto pro bono, no un proyecto con fines de lucro para nosotros. Somos propietarios de cinco propiedades en el río Malden, con un total de más de media milla de frente al río. Y hemos estado trabajando paso a paso para devolver el acceso público al río Malden. Aquí hay un par de fotografías de un sendero que hemos construido a lo largo del río Malden. Y luego, y por último, sobre el tema del río, Creo que estábamos a la vanguardia en darnos cuenta de que el río Malden tiene valor como recurso ambiental y recreativo. Y hace unos 20 años, trabajamos con la Universidad de Tufts para trasladar su programa de remo desde el Newell Boathouse de Harvard en el río Charles hasta aquí en Malden, donde se han arraigado. Ahora, como saben, tienen un cobertizo para botes permanente en el proyecto River's Edge. Y el río ahora está siendo utilizado por Tufts y por programas de escuelas secundarias, incluidos Malden, quiero decir, lo siento, Medford High School y Somerville High Schools, así como Malden High School y Mystic Valley Regional Charter School. Así que, una vez más, hemos adoptado el río como causa para llamar la atención sobre su valor para fines ambientales y recreativos. Ahora finalmente llegamos al sitio en sí, el sitio del proyecto, el sitio que llamamos 280 Mystic Avenue, y es una combinación de dos propiedades existentes, 278 Mystic Avenue y 282 Mystic Avenue. Estoy seguro de que todos están muy familiarizados con Mystic Avenue. 282 es el sitio de una antigua tienda Staples, un edificio de un solo piso. Staples estuvo allí durante muchos años. Se trasladaron a la asamblea y abandonaron el sitio. Por un tiempo, hubo un Dunkin' Donuts y un Pizza Hut, y luego se fueron. Dunkin' Donuts en realidad se mudó al otro lado de la calle hacia su propio edificio. El edificio en sí tenía algunos problemas estructurales bastante graves. El suelo allí es muy blando y está construido sobre pilotes de madera. Y, en última instancia, con el edificio vacío y examinando más de cerca las condiciones estructurales, no valía la pena salvarlo. Y tuvimos que eliminarlo hace unos años. En este momento, el sitio está siendo utilizado como estacionamiento por un concesionario de automóviles. No es exactamente un uso elevado, pero sí algo de uso. Y luego, 278 Mystic Avenue es un edificio de oficinas de dos pisos. Si está familiarizado con la zona, reconocerá el Bank of America en el primer piso. Allí tienen una oficina bancaria de bastante buen tamaño, así como un servicio de autoservicio. Arriba hay un poco de espacio para oficinas. Y entonces, la génesis de este proyecto, el proyecto del que tenemos ante ustedes para hablar esta noche, es una combinación de esos dos sitios que están realmente subutilizados para crear algunas viviendas muy necesarias. Voy a mostrarles una vista de esto mirando hacia el sur. Este es el mismo sitio mirando hacia el sur, gracias a Google Earth. Podemos ver la ciudad de Boston en el horizonte, lo que le da una idea de la proximidad a la ciudad de Boston. El sitio en sí es un poco como una isla. En el extremo sur se encuentra lo que fue Century Bank. Ahora es Herb Chambers, el edificio de oficinas de cinco pisos que está ahí abajo, de color verde con ventanas en cinta. Y en el extremo norte está la nueva sucursal bancaria. Para que pueda tener una idea de la proximidad del sitio, ciertamente a la Ruta 93, muy útil para entrar y salir de la 93, así como a la Ruta 16, Mystic Avenue y la Ruta 38. Y por último, si observamos algunas de las conexiones de tránsito, conexiones de transporte, es un poco difícil de ver. No sé si mi mouse funciona en modo compartir. Voy a hacer un círculo con el mouse alrededor de este punto azul en la parte inferior central que dice 280. Y ese es el sitio del proyecto. Hemos dado un paso atrás, así que estamos en nuestro helicóptero volando un poco hacia atrás, mirando hacia el sur nuevamente con la ciudad de Boston por aquí. Y así podemos ver la proximidad del sitio a la Ciudad de Boston, muy buen acceso a la Ruta 93, ciertamente rutas a la Ruta 16, Mystic Valley Parkway y Mystic Avenue, Ruta 38. Justo en la puerta del sitio hay dos paradas de autobús de la ruta 95 de MBTA. Hay uno a cada lado de Mystic Avenue, muy útil. Acceso de tránsito allí. La nueva extensión de la Línea Verde pasa por aquí y hay una estación de Ball Square por donde estoy dando vueltas. No está justo en la puerta, pero hay cierta proximidad a la Línea Verde. En la parte inferior derecha, podemos ver que Tufts está algo cerca del sitio y luego va hacia el sur y el oeste, obviamente Cambridge y Somerville. Y luego, a medida que avanzamos hacia el sur, vemos la Línea Naranja saliendo de Boston, está la estación Sullivan Square, la estación Assembly y la estación Wellington. Maldon hacia, obviamente Medford continúa hacia el este, y luego, si continúas, llegamos a Maldon, Y luego podemos ver Everett, Chelsea, East Boston y el aeropuerto Logan, junto con Charlestown. Allí, como usted sabe, probablemente no haya numerosos carriles bici ni senderos para caminar. El río es un buen regalo. Y entonces solo una pequeña orientación. Esos son algunos antecedentes que quería compartir con ustedes. Se lo entregaré a Sean Burns, nuestro arquitecto jefe en la oficina. Y puede hablar sobre el diseño y planificación del proyecto en sí. Entonces, Dennis, ¿necesitas que haga algo en cuanto a la pantalla o al presidente Thompson?
[Denis MacDougall]: ខ្ញុំមិនគិតដូច្នេះទេ។ ខ្ញុំនឹងឈប់ចែករំលែក ហើយយើងអាចបន្តទៅផ្នែកបន្ទាប់ទៀត។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែលអ្នកធ្វើ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ
[SPEAKER_02]: បាទ អរគុណ Chris ។ សូមអរគុណសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដែលបានចំណាយពេលចេញពីកាលវិភាគដ៏មមាញឹករបស់អ្នក ដើម្បីមកទីនេះនៅថ្ងៃនេះ។ ខ្ញុំក៏ចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំផងដែរ។ ខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមដោយការពិពណ៌នាអំពីគម្រោងដែលបានស្នើរបស់យើងនៅ 280 Mystic Avenue។ យើងស្នើឱ្យសាងសង់អាផាតមិន ៣៧៨ ល្វែង។ 25% នៃផ្ទះល្វែងនឹងមានតម្លៃសមរម្យ។ យើងមានស្ទូឌីយ៉ូចំនួន 50, 167 T1, 122 T1 និង 41 T3 ។ ប្រភេទអន្តេវាសិកដ្ឋាននីមួយៗមានលំនៅឋានតម្លៃទាប ២៥%។ អាគារខ្លួនឯងមានកំពស់ 8 ជាន់ និងកំពស់ 85 ហ្វីត។ អចលនទ្រព្យនេះ មានទំហំដី ចំនួន 8 ជាន់ មានទំហំប្រហែល 600,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ យើងមានបញ្ជីនៃភាគថាសដែលត្រូវការនៅខាងឆ្វេង ហើយខ្ញុំប្រាកដថាអ្នកនឹងឃើញវា។ ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃកន្លែងចតរថយន្តសម្រាប់ការឆ្លងកាត់ ឬអាជីវកម្មតម្រង់ទិស BRT យើងលុបបំបាត់តម្រូវការដើម្បីគាំទ្រកន្លែងចតរថយន្ត។ យើងមាន ខ្ញុំនឹងបន្តទៅមេរៀនបន្ទាប់ ដែលជាផែនការថែសួន និងដាំដំណាំរបស់យើង។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញអគារនេះកាន់កាប់ភាគច្រើននៃដី។ គេហទំព័រនេះត្រូវបានដំណើរការដោយ Mystic Valley Parkway ។ វាត្រូវបានព្រំប្រទល់ដោយ Mystic Ave ផ្លូវលេខ 38 និង Winterbrook នៅភាគខាងត្បូង ផ្លូវលេខ 93 ទៅខាងកើត និងកៅអីនេះនៅភាគខាងជើង។ យើងស្នើឱ្យសាងសង់អគារប្រាំបីជាន់នេះនៅទីនេះ។ ពីរជាន់ទីមួយប្រើជាចំណតរថយន្ត។ កន្លែងចតរថយន្តមាននៅ ច្រកចូលខាងជើងបំផុត ឬសូមអភ័យទោស ច្រកចូលខាងត្បូងបំផុតនៅទីនេះ គឺជាច្រកចូលឆ្ងាយបំផុតពីផ្លូវបំបែក Harvard Street។ អ្នកចូលយានដ្ឋានពីខាងនេះ។ ច្រកចូលសំខាន់ទៅកាន់អាគារគឺនៅទីនេះ បែរមុខទៅ Avenida Mística។ មានសួនច្បារតូចមួយ និងចំណតរថយន្តមួយចំនួនសម្រាប់ភ្ញៀវនៅខាងមុខអាគារ។ យើងសូមណែនាំឱ្យប្រើផ្លូវដែលប្រើច្រើនដែលរត់ទៅទិសខាងត្បូង និងខាងកើត ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកឆ្លងកាត់ផ្លូវប្រសព្វដ៏មមាញឹកនេះទៅភាគខាងជើងរបស់យើង។ យើងបានបង្កើតប្លង់រាងអក្សរ O ពីរជាន់ដើម្បីបង្កើតផ្ទៃរាបស្មើនៅជាន់ទីបីនៃអគារ ផ្លូវមួយគឺ 85 ហ្វីត និងផ្លូវផ្សេងទៀតគឺ 135 ហ្វីត។ រូបរាងវែងបំផុតគឺ 125 ដែលសំខាន់គឺ 85 x 85 ។ ខ្ញុំចង់ ... បន្ត? នេះជាគម្រោងជាន់ទីមួយរបស់យើង។ នេះជាចំណតធម្មតានៅជាន់ទីមួយ និងជាន់ទីពីរ។ រៀបចំកន្លែងចតឡានជាមួយច្រកចូលខាងក្រោយ។ ជាថ្មីម្តងទៀត យើងមានច្រកចូលនៅទីនេះ យើងមានសំរាមនៅសងខាងអគារ ហើយយើងមានប្រព័ន្ធជណ្តើរ។ យើងមានក្រុមស្នូលនៅទីនេះ។ កម្ពស់ចន្លោះទ្វេ។ យើងត្រលប់មកវិញហើយ។ ទាក់ទងនឹងការចោលទំនិញ និងកាកសំណល់ យើងសូមណែនាំការចូលប្រើផ្លូវមួយ ហើយការចូលប្រើមានកំណត់។ ដើរជុំវិញអគារក្នុងទិសដៅនេះ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការចូលទៅកាន់អគារក្នុងគ្រាអាសន្ន និងមិនមានអាសន្ន។ ជាធម្មតា នេះគឺជាជាន់ទី 3 ដូច្នេះវាមិនមានលក្ខណៈធម្មតាទេ ដែលវាស្ថិតនៅជាន់ជាមួយនឹងទីធ្លា។ ដូច្នេះនៅទីនេះ យើងមានអង្គភាពខាងក្នុងពីរដែលអាចចូលទៅដល់ទីធ្លា អង្គភាពខាងលើពិតជាទទួលពន្លឺពីទីធ្លា ហើយបន្ទាប់មកមានឯកតារង្វាស់ផ្ទុកពីរនៅផ្នែកខាងក្រៅនៃអាគារ។ យើងមាន នេះគឺជាកម្ពស់នៃ Mystic Avenue និងរយៈកម្ពស់ពី 93 ។ យើងមានសម្ភារៈជាច្រើនប្រភេទ ប៉ុន្តែភាគច្រើនយើងមានវេទិកាមើលឃើញពីរជាន់ ដែលអាចធ្វើពីប្លុកអាគារ។ យើងដាក់តំបន់ឥដ្ឋក្រហមមួយចំនួននៅលើ facade ដើម្បីព្យាយាមបំបែកម៉ាស់។ គំនួសពណ៌ទាំងនេះមានវត្តមាននៅក្នុងអាផាតមិនភាគច្រើន ហើយផ្តល់ឱកាសដើម្បីបង្កើតកន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាត ក៏ដូចជានាំមកនូវភាពសម្បូរបែបដល់ facade នេះ។ បន្ទាប់មកយើងបញ្ចប់គម្រោងជាមួយនឹងសម្ភារៈស្រាលជាងមុន។ អ្នកនឹងឃើញម្តងទៀតថាយើងខ្ពស់ជាងកម្ពស់ពិដាន 25 ម៉ែត្រ។ ជាថ្មីម្តងទៀតអាចនិយាយដូចគ្នាសម្រាប់ការលើកខ្លី។ អគារប្រើប្រាស់ល្បាយនៃសម្ភារៈស្រដៀងគ្នា។ យើងដាក់ដើមឈើនៅកន្លែងណាដែលអាចធ្វើទៅបានក្នុងទេសភាព។ នេះជាផ្នែកនៃអគារ ដែលបង្ហាញថាទីធ្លារបស់អគារពិតជាធំណាស់។ ទំហំរានហាលអប្បបរមាគឺ 85 ហ្វីត។ ប្រវែងវែងបំផុតនៃផ្លូវខាងត្បូងបំផុតគឺ 185 ហ្វីត ហើយប្រវែងវែងបំផុតនៃផ្លូវខាងជើងបំផុតគឺប្រហែល 135 ហ្វីត។ នេះគឺជាការពិពណ៌នាសង្ខេបអំពីរបៀបដែលយើងទៅដល់កន្លែងនេះ ស្ថាបត្យកម្ម។ ខ្ញុំដឹងថាយើងនឹងនិយាយច្រើនអំពីស្ថាបត្យកម្ម ខែមីនានៃអនាគត និងផែនការក្នុងស្រុក។ ប៉ុន្តែដោយសារបទបង្ហាញនេះគឺជាការណែនាំ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងឈប់នៅទីនោះ ហើយបង្វែរមីក្រូហ្វូនទៅលោក Paul Avery ដែលជាគេហទំព័រស៊ីវិលរបស់យើង ដូច្នេះគាត់អាចណែនាំយើងយ៉ាងខ្លីអំពីគេហទំព័រ និងរបៀបដែលការដ្ឋានស៊ីវិលដំណើរការ។ សូមអរគុណលោកប៉ូល។
[SPEAKER_04]: អរគុណ Sean ។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាអាចមើលអេក្រង់របស់ខ្ញុំបានទេ? ខ្ញុំនឹងផ្តល់ជូននូវទិដ្ឋភាពទូទៅសង្ខេបនៃការចាត់ថ្នាក់តំបន់បណ្តាញ ការបង្ហូរទឹក និងបរិក្ខាររបស់គេហទំព័រ។ ផែនការនៅលើអេក្រង់ឥឡូវនេះគ្រាន់តែជាផែនការនៃលក្ខខណ្ឌដែលមានស្រាប់។ មានព័ត៌មានលម្អិតជាច្រើននៅទីនេះ។ ខ្ញុំមិនចង់ទេ។ នេះត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅទីនេះ ប៉ុន្តែជាមូលដ្ឋាននៃការបង្ហូរទឹកជាច្រើនត្រូវបានបង្ហាញនៅទីនេះ ប្រព័ន្ធនេះធ្វើកិច្ចការមួយក្នុងចំណោមបី។ ពួកគេចាកចេញពី Mystic Parkway ហើយទៅ Winterbrook នៅភាគខាងត្បូង ឬទៅ Mystic Valley Parkway នៅភាគពាយព្យ។ តំបន់នេះមិនមានបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងទឹកព្យុះ គ្មានធនធានស្តុកទឹក គ្មានធនធានគុណភាពទឹក ហើយត្រូវបានបំផ្លាញ។ អ្វីដែលយើងណែនាំឱ្យអ្នកធ្វើ ដែលបង្ហាញជាពណ៌បៃតងនៅទីនេះ គឺជាលក្ខណៈសំខាន់ពីរដែលអ្នកឃើញនៅទីនេះ ដែលជាចតុកោណពណ៌បៃតងទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែយើងមានគម្រោងដឹកនាំលំហូរពីដំបូលទៅបន្ទប់ក្រោមដីខាងក្រោមចំណតរថយន្តដែលកាន់កាប់ពីរជាន់ដំបូងនៃអាគារ។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញវានឹងសមនឹងតំបន់សួនច្បារភាគច្រើន។ កន្លែងដែលនៅសល់គឺកន្លែងចតរថយន្ត មិនមែនចំណតរថយន្តទេ ប៉ុន្តែនៅជុំវិញកន្លែងចតរថយន្ត ហើយយើងស្នើរឱ្យមានប្រព័ន្ធថ្មីមួយដើម្បីចាប់យកអ្វីៗទាំងអស់។ យើងនឹងលុបការហូរហៀរលើផ្លូវ Mystic Avenue។ អញ្ចឹងយើងស្ទើរតែនឹងកម្ចាត់វាចេញបន្តិចហើយ ប៉ុន្តែយើងនឹងកម្ចាត់វាយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ យើងនឹងលុបបំបាត់ទាំងស្រុងនូវលំហូរចេញពី Mystic Valley Avenue ហើយប្រព័ន្ធថ្មីនឹងហូរទៅកាន់ Winterbrook ឬទៅបំពង់មួយនៅលើផ្លូវ 93 ។ ទាំងអស់នឹងកំណត់គុណភាពទឹកដោយយោងទៅតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងទឹកព្យុះរបស់រដ្ឋ និងមូលដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែជាសំខាន់ ជាមួយនឹងការជ្រៀតចូលទាំងអស់ដែលយើងផ្តល់ ហើយបន្ទាប់មកព្យាបាលការហូរចេញពីផ្ទៃដែលនៅសេសសល់ យើងរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវលក្ខខណ្ឌដែលមានស្រាប់ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។ ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មានលេខកូដពណ៌សម្រាប់រឿងនេះ។ សេវាកម្មរបស់យើងនឹងនៅក្រៅប្រព័ន្ធដែលមានស្រាប់របស់ Mystic Avenue។ ផ្នែកពណ៌ខៀវគឺជាប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក។ យើងបង្ហាញសេវាកម្មទឹក និងភ្លើងឯករាជ្យ ដែលចាកចេញពី Mystic Avenue។ បំពង់បង្ហូរទឹកដែលយើងបង្ហាញនៅទីនេះគ្រាន់តែជាទីតាំងទូទៅប៉ុណ្ណោះ។ យើងអាចមានការតភ្ជាប់ច្រើនអាស្រ័យលើផ្លូវ អគារនេះត្រូវបានរៀបចំប៉ុន្តែគោលបំណងរបស់វាគឺដើម្បីភ្ជាប់ទៅបណ្តាញលូនៅលើ Avenida Mística។ ដូចគ្នានេះដែរ ការតភ្ជាប់ និងសេវាកម្មទាំងនេះមានតាមរយៈឧស្ម័ន និងអគ្គិសនី។ ការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះគ្រឿងបរិក្ខារនៅនឹងកន្លែងដែលមានស្រាប់ ដែលមួយចំនួនអាចនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដើម្បីសម្រួលដល់គម្រោង។ យើងមានគម្រោងធ្វើការវិភាគសមត្ថភាពពេញលេញ និងបញ្ជាក់ថាប្រព័ន្ធរបស់ Mystic Avenue មានលទ្ធភាពអនុវត្តគម្រោងនេះ។ នៅក្នុងការពិភាក្សាពីមុនរបស់យើង យើងបានពិភាក្សាអំពីការកែលម្អប្រព័ន្ធទឹក ហើយខ្ញុំយល់ថាមានការលេចធ្លាយមួយចំនួននៅផ្នែកខាងមុខនៃអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមរូបថតងាយស្រួលរបស់គេហទំព័រនេះ គឺពិតជាល្អណាស់។
[SPEAKER_05]: Scott តើអ្នកចង់និយាយអំពីចរាចរណ៍ទេ?
[MCM00000653_SPEAKER_02]: ប្រាកដ។ អរគុណ Chris ។ លោកប្រធាន សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល លោក Scott Thornton នៃ Van Ness & Associates ។ ខ្ញុំមានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយក្នុងការចាប់ដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុន Integrated Properties លើគម្រោងលំនៅដ្ឋាននេះនៅ Mystic Avenue។ យើងបានរៀបចំការសិក្សាចរាចរណ៍ដំបូងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឆ្នាំ 2020 បញ្ជាក់ពីវិសាលភាពជាមួយនាយកផ្នែកចរាចរណ៍ និងចំណតរបស់ Medford ហើយរួមបញ្ចូលវា។ មានផ្លូវប្រសព្វចំនួន 11 នៅជិតទីតាំងនៅលើ Mystic Avenue, Harvard Street និង Main Street ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការសិក្សានេះ និងផ្តល់ព័ត៌មានស្រដៀងគ្នានេះ ដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃគម្រោងនេះ។ យើងនឹងធ្វើការវាយតម្លៃលើមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ និងពិនិត្យមើលកាលវិភាគ MBTA និងព័ត៌មានលម្អិតអំពីអ្នកជិះ។ ដូចដែល Chris បានចង្អុលបង្ហាញ ឡានក្រុង 95 រត់នៅលើ Mystic Avenue ។ ឡានក្រុង 101 រត់កាត់ផ្លូវមេ និងផ្លូវ Medford ។ ឡានក្រុងលេខ 101 គឺនៅឆ្ងាយបន្តិច។ ខ្សែបន្ទាត់បៃតងមានទីតាំងនៅ Ball Square ប្រហែលមួយម៉ាយឬ 20 នាទីដើរទៅឆ្ងាយ។ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើទិន្នន័យអ្នកជិះកង់ Green Line មានទេ ដោយសារគម្រោងពង្រីកនេះគឺថ្មី ប៉ុន្តែយើងនឹងបញ្ចូលវាជាផ្នែកមួយនៃការវិភាគ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងបង្កើតគម្រោងមូលដ្ឋានជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់សេណារីយ៉ូនាពេលអនាគត។ យើងដឹង មានគ្រឹះស្ថានប្រហែល 11 នៅក្នុងតំបន់នេះ រួមទាំងហាងស្រានៅ 142 Mystic Ave. និងអគារទាំងអស់នៅលើ Assembly Row ក្នុងចំណោមអគារជាច្រើនទៀត។ ទាក់ទងនឹងការបង្កើតគម្រោង ឬការបង្កើតការធ្វើដំណើរ យើងរំពឹងថាទីតាំងនេះនឹងបង្កើតការធ្វើដំណើររវាង 130 ទៅ 170 នៅពេលព្រឹក និងពេលរសៀល។ នេះគឺជាផលបូកនៃការបញ្ចូល និងទិន្នផល។ យើងនឹងវិភាគទិន្នន័យជំរឿននៅក្នុងតំបន់ ដើម្បីមើលថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់នៅក្នុងតំបន់នេះកំពុងប្រើប្រាស់មធ្យោបាយធ្វើដំណើរជំនួស យើងនឹងពិចារណាវានៅក្នុងការវិភាគរបស់យើង ហើយសង្ឃឹមថានឹងរួមបញ្ចូលការពិចារណាលើមធ្យោបាយធ្វើដំណើរជំនួសនៅក្នុងសំណើនាពេលអនាគតរបស់យើង។ ប្រសព្វប្រតិបត្តិការ ការវិភាគសមត្ថភាពនៅក្នុងតំបន់សិក្សា ដើម្បីយល់ច្បាស់ពីលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការមុន និងក្រោយការអភិវឌ្ឍន៍។ យើងទន្ទឹងរង់ចាំធ្វើការជាមួយបុគ្គលិកក្រុង ហើយនៅទីបំផុតអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ពីមិត្តភ័ក្តិ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាណាមួយដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត។ ប៉ុន្តែយើងបានចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះ ហើយយើងគ្រោងនឹងធ្វើស្ថិតិចរាចរណ៍មួយចំនួននៅប៉ុន្មានសប្តាហ៍ខាងមុខនេះ ដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងបន្តសិក្សាអំពីចរាចរណ៍។ Chris ខ្ញុំគិតថាវាគ្រប់គ្រាន់ហើយសម្រាប់រូបថតវិភាគចរាចរណ៍។ ខ្ញុំនឹងឱ្យវាទៅអ្នក។ សូមអរគុណ
[SPEAKER_05]: Scott អរគុណអ្នក អរគុណ Paul អរគុណ Sean ។ លោកប្រធាន ខ្ញុំគិតថាជំហានបន្ទាប់ណាមួយដែលអ្នកពិចារណា មតិយោបល់ ឬសំណួរណាមួយដែលអ្នកមាន អ្វីដែលអ្នកគិតថាមានប្រយោជន៍ ខ្ញុំកំពុងគិតពីអ្នក។
[Unidentified]: អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។ ខ្ញុំនឹងបើកចំហឱ្យក្រុមប្រឹក្សាដើម្បីសួរសំណួរណាមួយដែលបេក្ខជនមាន។
[Mike Caldera]: លោក Mike Caldera ។ សូមអរគុណ, Jaime ។ ដូច្នេះខ្ញុំយល់ថា គោលដៅនៃថ្ងៃនេះ គឺផ្តោតសំខាន់ទៅលើការណែនាំដំបូង និងឆ្លងកាត់ជំហាននីតិវិធីមួយចំនួន ដូច្នេះមតិរបស់ខ្ញុំនឹងសង្ខេប។ គាត់ក៏បានផ្ដោតលើការដឹកនាំយើងក្នុងទិសដៅដ៏ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំមានឱកាសពិនិត្យមើលពាក្យសុំដែលបានដាក់មកទាំងមូល ហើយសង្ឃឹមថានឹងដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួនមុនកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់។ ទីមួយ ឯកសារដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីយល់ពីបរិបទនៃគម្រោងនោះទេ។ គណៈកម្មាការនេះពឹងផ្អែកទៅលើធាតុចូលពីអ្នកត្រួតពិនិត្យមិត្តភ័ក្តិ និងបុគ្គលិកទីក្រុងដើម្បីធ្វើការវិភាគរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែមិនទាន់មានព័ត៌មានលម្អិតគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយទេ ដើម្បីចាប់ផ្តើមការពិនិត្យឡើងវិញដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ។ ខ្ញុំនឹងស្នើឱ្យបុគ្គលិកក្រុងចងក្រងជាបន្ទាន់ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកស្នើនូវបញ្ជីនៃតម្រូវការព័ត៌មានដែលចាំបាច់សម្រាប់អនុវត្តការងារនេះ ក៏ដូចជាបញ្ជីនៃតម្រូវការសម្រាប់អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ពីមិត្តភ័ក្តិប្រសិនបើត្រូវបានជួល។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកស្នើត្រូវផ្តល់ឯកសារទាំងនោះដល់បុគ្គលិកក្រុងទាន់ពេល ដើម្បីក្រុមប្រឹក្សាទទួលបានមតិកែលម្អមុនកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់។ ទីពីរ ខ្ញុំគិតថាផែនការមិនផ្លាស់ប្តូរនៅទីនេះគឺជាឱកាសដែលខកខាន។ ក្នុងឆ្នាំ 2020 បុគ្គលិកក្រុងបច្ចុប្បន្ន និងអតីតមួយចំនួនបានសរសេរទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង បង្ហាញពីកង្វល់ផ្សេងៗអំពីគម្រោងនេះ ប៉ុន្តែក្តីបារម្ភទាំងនោះមិនទាន់ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងផែនការនេះនៅឡើយទេ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបង្ហាញមិនសមរម្យនៅចំណុចកណ្តាលមួយ។ និងផែនការទូលំទូលាយ Medford ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាសំណើនេះនឹងទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះដើម្បីពិភាក្សាជាមួយបុគ្គលិកក្រុង និងកំណត់ពីរបៀបកែប្រែសំណើនេះ ខណៈពេលដែលកំពុងពិចារណាលើផែនការ និងការប្រើប្រាស់ដែលអាចកើតឡើងនៅជិតក្បាលដី។ លើសពីនេះ ការវាយតម្លៃតំបន់ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពមិនបំពេញនូវបញ្ជីលើកលែងដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនោះទេ ដែលត្រូវតែរួមបញ្ចូលផងដែរនូវតម្រូវការក្រៅវិសាលភាពសម្រាប់គម្រោងដែលទាមទារការគាំទ្រតំបន់។ ទីបំផុត គម្រោងនេះក៏បាត់បង់ឱកាសក្នុងការដកចិញ្ចើមផ្លូវចេញពីតំបន់ទ្រនាប់ជុំវិញ Winterbrook ផងដែរ។ ខ្ញុំស្នើឱ្យអ្នកធ្វើការជាមួយទីក្រុងដើម្បីកំណត់វិធីដើម្បីបង្កើនផ្ទៃដែលមិនជ្រាបទឹកនៃអចលនទ្រព្យនេះ ដើម្បីកែលម្អបរិស្ថាន និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃទឹកជំនន់។ គម្រោងនេះក៏នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីធ្លាសាធារណៈនៅខាងក្រៅអគារ ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ទាំងអ្នករស់នៅ និងតំបន់។
[Unidentified]: អរគុណ Mike ។ លោក ម៉ាដា តើអ្នកចង់ឆ្លើយសំណួរនោះទេ?
[SPEAKER_05]: សូមអរគុណចំពោះការវិភាគរបស់អ្នក ខ្ញុំកត់ចំណាំជាច្រើន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងឱ្យតម្លៃលើគំនិតរបស់អ្នក។
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ បាទ តាមរយៈលោកប្រធាន សូមអរគុណ។ បាទ ទស្សនៈរបស់ខ្ញុំគឺថា យើងត្រូវការព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមទៀត ដើម្បីពិចារណាគម្រោងនេះឱ្យបានពេញលេញ។
[Unidentified]: ចំពោះសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាផ្សេងទៀត តើលោកមានយោបល់ ឬចម្ងល់អ្វីផ្សេងទៀតអំពីបេក្ខជន?
[Andre Leroux]: Andrew? បាទ អរគុណ។ គ្រាន់តែសំណួរជាមូលដ្ឋានមួយចំនួន។ មួយគឺតើនេះជាស៊ុមឈើមួយនៅលើបន្ទះឈើមួយ? មានប្រាំមួយបំណែក។ តើវាមិនមើលទៅដូចជាកម្រាលឈើចំនួនប្រាំមួយទេ?
[SPEAKER_02]: នៅចំណុចនេះវាអាចជាស៊ុមឈើ។ វាអាចជារចនាសម្ព័ន្ធដែក។ អូខេ អស្ចារ្យ។
[Andre Leroux]: ខ្ញុំចាំបន្តិច ហើយរឿងនេះប្រហែលជាយូរហើយ ប៉ុន្តែយូរមុនពេលដែលខ្ញុំបានចូលរួមជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ប៉ុន្តែក៏មានការពិចារណាសម្រាប់ការជួសជុលអគារទាំងបីនៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃតំបន់បង្ហូរទឹកនៅលើផ្លូវ Mystic Avenue ដែរឬទេ?
[SPEAKER_05]: Sean តើអ្នកចង់ផ្តល់យោបល់ទេ?
[SPEAKER_02]: បាទ សុំទោស Chris ខ្ញុំក៏កំពុងរង់ចាំអ្នកដែរ។ កាលពីមុន យើងបានធ្វើបទបង្ហាញជាច្រើនដល់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលទីក្រុង។ មួយក្នុងចំណោមអគារទាំងនោះរួមមានអគារលំនៅដ្ឋាននៅភាគខាងត្បូងនៃ Winterbrook ហើយអតីតក៏រួមបញ្ចូលផងដែរ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា 18 ខែមុន យើងកំពុងសម្លឹងមើលការកសាងអគារវិទ្យាសាស្រ្តជីវិតចំនួនបីនៅលើគេហទំព័រនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវិស័យវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់យើងកំពុងផ្អាកនៅពេលនេះ។ ជាលទ្ធផល ទម្រង់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយក្នុងវិស័យនេះបានជាប់គាំង។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំជឿថាការផ្តោតអារម្មណ៍នៅក្នុងទីតាំងនេះគឺនៅលើចេតនារបស់ម្ចាស់ដីនៅភាគខាងជើងនៃគេហទំព័រ Winterbrook ។ កន្លែងប្រកួតគឺធំណាស់ ហើយប្រហែលជាត្រូវបែកខ្ញែក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះជាដំណាក់កាលខាងជើង និងដំណាក់កាលខាងត្បូង។ ដូច្នេះ យើងចង់រៀបចំរបស់ខ្លះសម្រាប់ខាងជើង ខណៈដែលមានគម្រោងសម្រាប់ខាងត្បូង។
[Andre Leroux]: ត្រឹមត្រូវ។ តើអ្នកធ្លាប់មានជម្លោះជាមួយម្ចាស់អគារធនាគារពីរជាន់ត្រង់កែងទេ? ពីផ្លូវលេខ ១៦?
[SPEAKER_05]: តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ពួកគេនៅតែភ្ជាប់ជាមួយយើង សូម្បីតែមុនពេលការជួសជុលចុងក្រោយនៃអគារនេះក៏ដោយ។ ត្រលប់មកវិញនៅពេលដែលគាត់បានប្រើប្រាស់វានៅក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មរថយន្តរបស់គាត់ តាមពិតទៅ ខ្ញុំគិតថាវានាំទៅរកការយល់ឃើញផ្សេងពីតម្លៃនៃគេហទំព័រនេះ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថានេះគឺជាគេហទំព័រតូចមួយហើយខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថាពិតជាមិនចាំបាច់សាងសង់គេហទំព័រដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីថ្ងៃនេះទេ។ ជាក់ស្តែង ពួកគេមិនចង់លក់វាទេ ហើយមិនមានការព្រមព្រៀងលើតម្លៃរបស់វា។ អ្នកដឹងទេ ពួកគេបានទៅផ្លូវរបស់ពួកគេ ហើយខ្ញុំគិតថាយើងបានទៅតាមផ្លូវរបស់យើង។
[Andre Leroux]: ជាការប្រសើរណាស់ ច្បាស់ណាស់ សំណួរទាំងនេះគឺពាក់ព័ន្ធទៅនឹង ជ្រលងភ្នំ Mystic ទាំងមូល អ្នកដឹងទេ ច្រករបៀង ឬច្រករបៀង Mystic Avenue ដែលតាមពិតទៅ អ្នកដឹងបានផ្លាស់ប្តូរឥឡូវនេះ ដូច្នេះមានឱកាសមួយ។ ភាពជាម្ចាស់រួមបញ្ចូលគ្នាកាន់តែច្រើននៃភាគីទាំងពីរអាចផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនក្នុងការរចនា និងដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់អនាគតនេះ។ យុគសម័យបន្ទាប់នៃ Mystic Avenue ។ ខ្ញុំលឺថាវាមិនអាចទៅរួចទេនៅពេលនេះ ប៉ុន្តែវាពិតជាអ្វីមួយដែលយើង (យ៉ាងហោចណាស់ខ្ញុំ) នឹងស្វាគមន៍។ ខ្ញុំគិតថាជាផ្នែកមួយនៃវា។ អ្នកដឹងទេ តាមទស្សនៈរបស់ខ្ញុំ វាជាតំបន់អគារធំណាស់ ដូច្នេះវាមិនមានភាពបត់បែនច្រើនទេទាក់ទងនឹងការផ្តល់សេវាសាធារណៈ ដែលខ្ញុំពិតជាចង់បាន។ អ្នកដឹងទេ គិតអំពីវានៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់យើង។ និយាយតាមត្រង់ទៅ ការកាត់បន្ថយការដើរលេង និងបរិក្ខារសាធារណៈជាច្រើនទៀតពីគម្រោងនឹងល្អណាស់ ជាពិសេសក្នុងការធ្វើឱ្យ Mystic Avenue ក្លាយជាផ្លូវដែលគួរឱ្យរស់នៅជាងមុនមែនទេ? នេះមិនមែនជាកន្លែងដែលមានលំនៅដ្ឋានច្រើនទេ។ ខ្ញុំគិតថា នោះជាការទទួលយករបស់ខ្ញុំ។ មែនហើយ សំណួរមួយទៀតរបស់ខ្ញុំគឺគ្រាន់តែបញ្ជាក់ សួនច្បារ និងសំណង់ អ្វីៗដែលធ្វើនៅក្នុងផ្ទះគឺជាទ្រព្យរួមមែនទេ?
[SPEAKER_02]: នៅដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នេះ នេះជាការពិត។ មិនអីទេ អរគុណ។
[SPEAKER_05]: តើខ្ញុំអាចបន្ថែមមតិយោបល់លើប្រធានបទនៃគំនិតវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតបានទេ? ខ្ញុំគិតថានៅឆ្នាំ 2020 បន្ទាប់ពីយើងបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងបង់ថ្លៃជាមួយ ZBA អភិបាលក្រុងបានសុំឱ្យយើងមើលវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត មិនត្រឹមតែសម្រាប់គេហទំព័រនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងពីរនៅភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រផងដែរ។ យើងពិនិត្យមើលរឿងនេះ ហើយពិតជាគិតថាវាជាគំនិតដ៏ល្អ។ យើងបានដាក់ការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែករចនា និងវិស្វកម្មជាច្រើនដើម្បីបង្កើតកម្មវិធីវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនៅទីនោះ ដែលជាកម្មវិធីវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតបី។ ដូចដែល Sean បានរៀបរាប់មក ការពិតសម្រាប់ទីផ្សារវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត គុណភាពនៃទឹកដែលចេញពីអាងមិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកណាម្នាក់នោះទេ។ នេះជាគំនិតល្អ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលផ្នែកអចលនៈទ្រព្យនៃឧស្សាហកម្មវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតសព្វថ្ងៃនេះ មានកន្លែងទំនេរច្រើននៅក្នុងការិយាល័យ និងមន្ទីរពិសោធន៍វិទ្យាសាស្ត្រជីវិត។ ក្រុមហ៊ុនវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតមួយចំនួនកំពុងវិលមកកាន់ទីផ្សារវិញ។ មានសូម្បីតែកន្លែងទំនេរនៅសាកលវិទ្យាល័យ Cambridge ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃវិស័យវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនៅសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់ពេលខ្លះ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា មានអគារធំៗចំនួនពីរដែលត្រូវបានប្រមូលផ្តុំគ្នា ដែលមានទំហំសរុបជិតមួយលានហ្វីតការ៉េ។ តាមខ្ញុំដឹងនៅមានកន្លែងទំនេរ។ ហើយនៅមានកន្លែងការិយាល័យទំនេរច្រើន នៅសល់តែការិយាល័យខ្លះដែលអាចផ្លាស់ទី ឬរៀបចំឡើងវិញជាកន្លែងជីវវិទ្យា។ សរុបមក ស្ថានភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបែបវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតបានប្រែក្លាយពីពន្លឺព្រះអាទិត្យទៅជាជម្រក។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនប្រាកដថា តើបាល់គ្រីស្តាល់របស់ខ្ញុំល្អជាងអ្នកដ៏ទៃទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថាវានឹងត្រលប់មកវិញទេ។ ខ្ញុំគិតថានេះនឹងក្លាយជាស្ថានភាពរយៈពេលវែង ហើយយើងនឹងព្យាយាមទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកន្លែងដែលយើងមាន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមិនដែលបាត់បង់ចំណាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះពហុគ្រួសារ។ យើងតែងតែមានអារម្មណ៍ថាត្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ មនុស្សត្រូវការកន្លែងរស់នៅ។ យើងនឹងត្រលប់ទៅប្រធានបទនេះវិញនៅពេលក្រោយ នៅពេលដែលយើងព្យាយាមធ្វើឱ្យគំនិតវិទ្យាសាស្ត្រជីវសាស្រ្តដំណើរការម្តងទៀត។ គ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវស្តីបន្ទោសទេ។ វាហាក់ដូចជាទីផ្សារបានធ្វើអ្វីដែលទីផ្សារធ្វើ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំកំពុងព្យាយាមពន្យល់ពីរបៀបដែលយើងនិយាយជាមួយអ្នកអំពីគំនិតនៃលំនៅដ្ឋាន។
[Andre Leroux]: បាទ អរគុណ។ ខ្ញុំយល់ពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត និងទីផ្សារ។ មានគម្រោងវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតដែលរំពឹងទុកជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់ ដែលជាអ្វីដែលខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភ នៅពេលយើងពិនិត្យមើលការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗដែលអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុង Medford ។ ប៉ុន្តែនោះនាំខ្ញុំទៅសំណួរចុងក្រោយដែលខ្ញុំភ្លេចសួរ តើជាន់ទីមួយពាណិជ្ជកម្ម ឬប្រើចម្រុះ ឬជាលំនៅដ្ឋាន 100%?
[SPEAKER_05]: ឥឡូវនេះវាជាលំនៅដ្ឋានទាំងស្រុង។
[Unidentified]: ល្អណាស់ អរគុណ។ បន្ទាប់។
[Chris D'Aveta]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំគិតថា សូមចំណាយពេលបន្តិច សំណួរដំបូងរបស់ខ្ញុំគឺ៖ តើវាជាលំនៅដ្ឋានទាំងអស់មែនទេ? ខ្ញុំក៏ចង់ដឹងអំពីធាតុដែលប្រើសម្រាប់លាយឬខ្វះ។ ខ្ញុំគិតថានេះពិតជាឱកាសដែលខកខាន។ ខ្ញុំគិតថា បើអ្នកបើកផ្លូវម្ខាងនេះ អ្នកដឹងអត់ទេ... តម្លៃលក់រាយឥឡូវនេះអាចទទួលយកបានគ្រប់មធ្យោបាយ។ ពីផ្លូវហាយវេទៅធនាគារលើកលែងតែធនាគារ។ ទីបំផុតឡានមួយ។ អ្នកចែកបៀ ប៉ុន្តែគ្មានហេតុផលដែលត្រូវទៅឆ្ងាយពេកទេ យ៉ាងហោចណាស់នៅខាងក្រៅម៉ោងធ្វើការធម្មតា។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំមានមតិច្រើនជាងសំណួរ ហើយខ្ញុំមិនអះអាងថាយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទេ។ តើអ្នកធ្វើដូច្នេះបានដោយរបៀបណា ប៉ុន្តែតើអ្វីទៅដែលរារាំងអ្នកពីការសាងសង់អគារធំជាង ឬអគារការិយាល័យ និងអគារស្នាក់នៅធំជាងពីរដូចដែលយើងឃើញនៅ Assembly Square ឬក្នុងតំបន់នោះ? តើអ្នកមានអារម្មណ៍យ៉ាងណា នៅពេលដែលទីផ្សារនេះលែងមាន? ខ្ញុំមិននិយាយអំពីទីផ្សារវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយអំពីទីផ្សារការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម។
[SPEAKER_05]: តើវាអាចទៅរួចទេ? ដូច្នេះសំណួរល្អ។ សូមអរគុណ សូមអរគុណ អ្នកដឹងទេ ទីផ្សារការិយាល័យបច្ចុប្បន្ន ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាទីផ្សារការិយាល័យសុទ្ធ គឺពិបាកខ្លាំងណាស់។ មានកន្លែងទំនេរច្រើន។ អាគាររបស់ខ្ញុំគឺជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។ វាជាអគារការិយាល័យទំហំ 55,000 ហ្វីតការ៉េ ហើយខ្ញុំកំពុងអង្គុយនៅជាន់ខាងលើ។ ជាន់ក្រោមខ្ញុំគឺ 45,000 ហ្វីតការ៉េ; សកម្មភាពជួលគឺតិចតួចបំផុត។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចពឹងពាក់លើដៃម្ខាងបាន ចំនួននៃការសាកសួរដែលយើងបានទទួលពីអ្នកជួលអនាគតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ចាប់តាំងពីអគារនេះបានបើក។ ខ្ញុំគិតថានេះឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកនៅក្នុងស្ថានភាពទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ផ្នែកមួយនៃហេតុផលគឺនិន្នាការ។ យើងបន្តអានអំពីការធ្វើការពីផ្ទះ ធ្វើការពីចម្ងាយ។ រហូតមកដល់ពេលនេះវាហាក់ដូចជាបានកើតឡើង។ អ្នកប្រើប្រាស់ការិយាល័យហាក់ដូចជាកំពុងវាយតម្លៃឡើងវិញពីរបៀបដែលពួកគេរៀបចំការងាររបស់ពួកគេ។ ពួកគេជាច្រើនបានសន្និដ្ឋានថា ប្រាជ្ញាសាមញ្ញគឺថា ការមានការិយាល័យគឺប្រហែលជាមិនចាំបាច់ ឬប្រហែលជាវាចាំបាច់សម្រាប់តែមនុស្សមួយចំនួន ឬមនុស្សមួយចំនួននៅពេលខ្លះប៉ុណ្ណោះ។ ទាំងអស់នេះនាំទៅដល់ចំនួនដ៏ច្រើននៃទំហំការិយាល័យដែលមាន។ ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំមិនមានលេខក្នុងចិត្តទេ។ ប៉ុន្តែទីផ្សារការិយាល័យខ្លួនឯងក៏មានការលំបាកខ្លាំងផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នក្នុងការស្នើសុំកម្ចីអភិវឌ្ឍន៍ និងសំណង់ពីអ្នកឱ្យខ្ចី។ ធនាគារដឹងច្បាស់អំពីរឿងនេះ។ ធនាគារជាច្រើនកំពុងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេបានខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញវិញ ដូចជាអគារការិយាល័យជាដើម។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលកន្លែងត្រឹមត្រូវអ្នកនឹងឃើញអ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន។ ដូច្នេះនេះគឺជាសំណួរស្របច្បាប់ Chris ។ ខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើទីផ្សារខុសគ្នានោះច្បាស់ជាមានថាមពលច្រើនជាង។ ពេលខ្លះយើងនិយាយថាយើងដឹងច្រើនពេក។ ប្រហែលជានេះគឺជាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេ។ ប៉ុន្តែទីផ្សារការិយាល័យគឺពោរពេញទៅដោយបញ្ហាប្រឈម។
[Chris D'Aveta]: សំណួរទីពីររបស់ខ្ញុំគឺវាទាក់ទងគ្នា ប៉ុន្តែតើវាឬ? ហេតុផលភូមិសាស្ត្រ ឬហេតុផលដែលអ្នកមិនប្រើអគារនេះដើម្បីឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។ នៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Mystic Avenue នេះពិតជាមិនខ្ពស់ប៉ុន្មានទេ ដោយសារទំហំទាំងមូល ផ្លូវធំទូលាយ ហើយអគារផ្សេងទៀតមានកំពស់តែមួយជាន់។ វានឹងបង្ហាញខ្ពស់នៅពេលអ្នកប្រៀបធៀប និងកម្រិតពណ៌ពួកវា។ ប៉ុន្តែការពិតនៅពេលដែលអ្នក នៅពេលអ្នកក្រឡេកមើលរបៀបដែលវាមើលទៅដើមដំបូង ហើយខ្ញុំគិតថាវាជាអគារដែល Herb Chambers កាន់កាប់ឥឡូវនេះ វាជាអគារមួយក្នុងចំនោមអគារខ្ពស់ជាងគេ សូម្បីតែនៅលើស្ពានអាកាសវាមើលទៅមិនខ្ពស់នោះទេ។ តើមានហេតុផលអ្វីដែលអ្នកមិនព្យាយាមសាងសង់អគារធំជាងនេះនៅទីនោះ?
[SPEAKER_02]: បន្តទៅ Chris ។ មិនមានហេតុផលភូគព្ភសាស្ត្រពិតប្រាកដដែលមិនឱ្យខ្ពស់ជាងនេះទេ។ យើងគ្រាន់តែព្យាយាមវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការរៀបចំផែនការ សេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយនៃអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅជុំវិញអគារនេះ។ អគារ Herb Chambers ប្រហែលជា ចំណុចខ្ពស់បំផុតគឺ 75 ហ្វីត។ របស់យើងគឺខ្ពស់ជាងបន្តិច។ ប៉ុន្តែវាមិនមានហេតុផលអ្វីដែលវាមិនអាចឡើងខ្ពស់ជាងនេះទេ។ វាអាចមានការតស៊ូខ្លះសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត។
[Unidentified]: សូមអរគុណ។ លោក
[SPEAKER_05]: ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមទៅលើអ្វីដែល Sean បាននិយាយ អ្នកដឹងទេ ខ្ពស់ជាងក៏មានន័យថាឯកតាកាន់តែច្រើន។ អ្នកដឹងទេ ត្រូវការកន្លែងចតរថយន្តបន្ថែមទៀត។ ហើយវាហាក់ដូចជាថាវេទិកាចតរថយន្តពីរជាន់គឺពិតជាអាចប្រើប្រាស់បាន និងអាចសាងសង់បាន។ ខាងរាងកាយ បាទ យើងអាចខ្ពស់ជាងមុន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើនោះមានន័យថាមានអាផាតមិនច្រើនទៀត ច្បាស់ណាស់យើងត្រូវមានកន្លែងចតរថយន្ត។ យើងបានធ្វើការស្រាវជ្រាវមួយចំនួនអំពីរបៀបទៅដល់ចំណត។ បាទ ដូចពាក្យចាស់ពោលថា អ្វីៗអាចទៅរួច។ ហើយប្រសិនបើវាធ្លាក់ចុះ តម្លៃនឹងខ្ពស់ជាង។ ដោយសារតែវាមានទីតាំងនៅជិតទន្លេ Huyen កម្រិតទឹកក្រោមដីគឺខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា នេះហាក់ដូចជាកន្លែងផ្អែមល្ហែមបំផុត។ តុល្យភាពស៊េរីនៃកត្តា។ Chris ខ្ញុំមិនដឹងថាតើនេះជាចម្លើយច្បាស់លាស់ដូចដែលអ្នកចង់បានទេ ប៉ុន្តែប្រហែលជានេះជាវិធីដ៏ល្អបំផុតដែលយើងអាចពណ៌នាវាបាន។
[Chris D'Aveta]: មិនអីទេ អរគុណ។ សូមអរគុណ ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលរូបថតចាស់ៗនៃតំបន់នេះ អ្នកដឹងទេថាវាជាវាលភក់ តាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 30 ឬ 40 ។
[SPEAKER_05]: និង។
[Unidentified]: សូមអរគុណ។ តើក្រុមប្រឹក្សាមានសំណួរផ្សេងទៀតទេ? បាទ ខ្ញុំជឿរាល់សំណួររបស់អ្នក។
[Andre Leroux]: មែនហើយ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថា ដោយសារគ្មាននរណាម្នាក់កំពុងហៅមក ខ្ញុំនឹងធ្វើដូចដែល Chris និយាយ។ ខ្ញុំរីករាយដែល Chris បានធ្វើការបញ្ចេញមតិនេះ ព្រោះខ្ញុំគិតថាអាចមានឱកាសនៅទីនេះ។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ ខ្ញុំឈឺបន្តិចចំពោះអគារស៊ុមឈើនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ហើយខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថាពួកគេមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំគិតថាអាចមានឱកាសនៅទីនេះដើម្បីធ្វើអ្វីដែលប្លែក និងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ខ្ញុំគិតថានេះប្រហែលជាកន្លែងមួយក្នុងចំណោមកន្លែងមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុង ដែលពិតជាស័ក្តិសមសម្រាប់អគារខ្ពស់មួយ។ ប្រហែលជាអគារខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែមានទំហំតូចជាង ដែលអាចឲ្យមានរឿងផ្សេងៗកើតឡើងជុំវិញវា។ គ្រាន់តែជារឿងដែលត្រូវពិចារណា។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ចាប់តាំងពីមាន 93 នៅខាងក្រៅ អ្នកទៅកាន់តែខ្ពស់ ទិដ្ឋភាពនៃទន្លេកាន់តែច្រើន អ្នកទទួលបាន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាយើងត្រូវនិយាយ។ ខ្ញុំចង់ឃើញការស្រមើស្រមៃខុសគ្នាខ្លះក្នុងគេហទំព័រនេះ។
[Unidentified]: អរគុណ Andres ។ សម្រាប់ផ្នែករបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំយល់ស្របនឹងយោបល់របស់ Mike អំពីសម្ភារៈដែលយើងមាន។ យើងពិតជាចង់ឃើញការកែលម្អនៅក្នុងខ្លឹមសារនេះ។ ខ្ញុំគិតថា ការបញ្ចូលពីទីក្រុង និងអ្នកបញ្ចេញមតិនឹងផ្តល់ឱ្យយើងនូវអ្វីដែលយើងត្រូវការ។ ទាក់ទងនឹងការលើកឡើងរបស់ Chris និង Andre ខ្ញុំក៏នឹងបញ្ជាក់ឡើងវិញនូវឱកាសដែលយើងមាន។ ជាក់ស្តែង អ្វីដែលយើងជាសហគមន៍កំពុងស្វែងរកក្នុងឱកាសទាំងនេះគឺជាអារម្មណ៍នៃការប្ដេជ្ញាចិត្ត។ អគារដែលយើងបានឃើញសុទ្ធតែឈើ ដែលជាបញ្ហាប្រឈម។ នៅពេលនិយាយអំពីរចនាសម្ព័ន្ធដែក វានឹងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរការរចនា កែលម្អវា ឬផ្តល់នូវមុខងារមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅកម្រិតផ្លូវ។ ហើយខ្ញុំគិតថា នៅពេលដែលយើងឈានទៅមុខ ហើយមើលឃើញថាតើមានឱកាសណាខ្លះ យើងចង់ពិចារណារឿងនោះ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ ខ្ញុំគិតដូច្នេះ។ ខ្ញុំនឹងបញ្ចេញមតិជាសាធារណៈ។
[Mike Caldera]: សូមបើកសម្រាប់មតិយោបល់។ ថ្ងៃច័ន្ទ។
[Unidentified]: ប៉ុន្តែ។ បញ្ជូនត។ លោក Mike Boiler ។
[Mike Caldera]: សំណាង។
[Unidentified]: លោក Jim Tarney ។
[Mike Caldera]: សំណាង។
[Unidentified]: លោក Andrew LaRue ។ ត្រឹមត្រូវ។ ម៉ារីលី បាទ។ Christy Rivera ។ ត្រឹមត្រូវ។ និង Jamie Thompson ។ ត្រឹមត្រូវ។ យើងបើកចំហចំពោះមតិសាធារណៈ។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់មានចម្ងល់ ឬមតិយោបល់ សូមលើកដៃឡើង ហើយប្រើ Zoom ឬផ្ញើអ៊ីមែល Dennis តាមរយៈ dmcdougall នៅ medford-ma.gov ។ ខ្ញុំនឹងនាំវាចូលទៅក្នុងការសន្ទនាផងដែរ។ ខ្ញុំនឹងរង់ចាំ។ ពេលកំពុងរង់ចាំ ខ្ញុំនៅតែមិនឃើញអ្នកណាលើកដៃ។ ខ្ញុំនឹងរង់ចាំរហូតដល់ពេលក្រោយ នៅពេលដែលយើងបន្តការពិភាក្សារបស់យើង។
[Mike Caldera]: Jamie ខ្ញុំនឹងផ្លាស់ទីទៅបិទការអត្ថាធិប្បាយជាសាធារណៈលើសវនាការនេះ។
[Unidentified]: តើយើងមានលើកទីពីរទេ? ខ្ញុំនឹងក្លាយជាអ្នកទីពីរ។ សូមអរគុណ ហៅ Andrea Leroux?
[Andre Leroux]: សំណាង។
[Unidentified]: ម៉ារីយ៉ា លី? I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.
[Alicia Hunt]: តាមពិតទៅ ខ្ញុំអត់មានអីទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែសុំ Aditi រំលឹកខ្ញុំឱ្យតាមនាងនៅថ្ងៃស្អែក ពេលខ្ញុំទៅការិយាល័យ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកឱ្យដឹង។
[Unidentified]: ខ្ញុំសូមកោតសរសើរ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាការពិភាក្សាពេលនេះគឺជាជំហានបន្ទាប់។ Andrew, បន្ត។
[Andre Leroux]: នេះអាចជាប្រធានបទស្រាវជ្រាវសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងទីក្រុង។ ខ្ញុំចង់ដឹងថា តើឯកសាររៀបចំទីក្រុងចុងក្រោយបង្អស់មានអ្វីខ្លះសម្រាប់តំបន់នេះ ដូច្នេះយើងអាចយកមកពិចារណានៅពេលមើលគម្រោងនេះ ហើយថាតើយើងពិចារណាវាទាន់សម័យឬអត់។ ខ្ញុំដឹងថាវាបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះមិនមានអ្វីដែលដូចជាការស្រាវជ្រាវលើតំបន់នេះនៅក្នុងគ្រោងការណ៍ពេញលេញនៃរឿងនោះទេប៉ុន្តែយើងសួរមនុស្សជាច្រើនសំណួរអំពីតំបន់នេះ។ ខ្ញុំបានគិតពីទំព័រមួយទំព័រ ឬពាក់កណ្តាលទំព័រអំពី Mystic Avenue និងរឿងមួយចំនួនដែលមនុស្សចង់ឃើញនៅទីនោះ។ ត្រូវតែមានចំណង់អាហារ អ្នកដឹងទេថា អគារធំៗនៅលើផ្លូវ Mystic Avenue ដង់ស៊ីតេកាន់តែខ្ពស់ ជាពិសេសនៅផ្លូវហាយវេ។ តែងតែមានកន្លែងសមហេតុផលមែនទេ? ក្នុងនាមជាអគារខ្ពស់ជាងគេនៅ Medford សព្វថ្ងៃនេះ ខ្ញុំប្រាកដថាវាមានកំពស់ប្រហែល 120 ហ្វីត។ ខ្ញុំមិនដឹងថាអនុសាសន៍នេះខ្ពស់ប៉ុណ្ណាទេ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំចង់មានការស្រាវជ្រាវខ្លះនៅលើ Mystic Avenue មុនពេលទទួលតួនាទីជាអ្នកដឹកនាំ ប៉ុន្តែខ្ញុំធ្លាប់ស្គាល់វា។ ឱ្យខ្ញុំមើលរឿងនេះ។ ខណៈពេលដែលខ្ញុំជានាយកផ្នែកនិរន្តរភាព ខ្ញុំក៏បានធ្វើការស្រាវជ្រាវទៅលើឱកាសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពណ៌បៃតងសម្រាប់ Mystic Avenue ដែលជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ។ ប្រហែលជាខ្ញុំនឹងសុំ Aditi ហើយខ្ញុំពិនិត្យមើលពួកគេនៅប៉ុន្មានថ្ងៃខាងមុខ។ ប្រសិនបើពួកគេហាក់ដូចជាសមល្អ នោះពួកគេនឹងនាំមុខផែនការពេញលេញ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេស្របនឹងអ្វីដែលយើងឮនៅក្នុងផែនការពេញលេញនោះ ខ្ញុំនឹងបញ្ជូនពួកគេ។
[Andre Leroux]: ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ
[Mike Caldera]: បាទ Jamie ខ្ញុំចង់ធ្វើចលនាមួយដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យទីក្រុងអញ្ជើញអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ពីមិត្តភ័ក្តិលើផ្នែកស្ថាបត្យកម្ម និងការរចនា វិស្វកម្មសំណង់ស៊ីវិល និងការដឹកជញ្ជូន ព្រមទាំងអនុញ្ញាតឱ្យទីក្រុង និងអ្នកគាំទ្ររៀបចំវគ្គការងារដោយផ្ទាល់ដោយមិនមានការចូលរួមពីក្រុមប្រឹក្សារវាងពេលនេះ និងកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់របស់យើង។ ជួបដើម្បីពិនិត្យផែនការ។
[Andre Leroux]: ខ្ញុំនឹងគាំទ្ររឿងនេះ។
[Unidentified]: សូមអរគុណ តវ៉ាបោះឆ្នោត? តាមពិតតើមានការពិភាក្សាអំពីប្រធានបទទាំងនេះទេ? មិនអីទេ ពីអ្នកផ្សេង? បាទ យើងនឹងធ្វើការហៅទូរសព្ទ។ Mike Caldera? ម៉ារី លី?
[SPEAKER_08]: សំណាង។
[Unidentified]: André Light ។ ប្រពន្ធ Jim យើងកំពុងប្រយុទ្ធ។
[SPEAKER_08]: សំណាង។
[Unidentified]: គ្រីស ដាវីណា។ ត្រឹមត្រូវ។ Jamie Thompson ។ ត្រឹមត្រូវ។ តើមានធាតុផ្សេងទៀតនៅក្នុងស៊ុមទេ? ខ្ញុំដឹងថាយើងត្រូវធ្វើដូច្នេះ ហើយចំណុចបន្ទាប់ជាក់ស្តែងពីទស្សនៈរបៀបវារៈគឺត្រូវកំណត់កាលបរិច្ឆេទសម្រាប់កិច្ចប្រជុំបន្ទាប់។ មុនពេលយើងចូលទៅដល់ហ្នឹង តើមានប្រធានបទណាខ្លះចង់លើកឡើងដែរឬទេ? ល្អឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំដឹងថាយើងបានមើលប្រតិទិនសម្រាប់កិច្ចប្រជុំបន្ទាប់ ហើយពិចារណាថាយើងបានឃើញឯកសារថ្មីៗជាច្រើន ខ្ញុំដឹងថាយើងត្រូវសិក្សាអំពីចរាចរណ៍។ យើងត្រូវទទួលអ្នកពិនិត្យចូលរួម។ ខ្ញុំដឹងថាយើងមាន Memorial Day នឹងមកដល់ក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលថ្ងៃទី 28 ខែឧសភា ខ្ញុំគិតថាយើងត្រូវបន្ថែមយ៉ាងហោចណាស់ ថ្ងៃទី 4 ខែមិថុនា។ យើងជិតដល់ថ្ងៃអង្គារហើយ។ ការប្រជុំទាំងនេះមានទំនោរយូរជាងនេះ ដូច្នេះខ្ញុំមិនចង់ធ្វើឱ្យការប្រជុំបន្ទាប់ជាការប្រជុំដែលបានកំណត់ពេលទៀងទាត់ទេ លុះត្រាតែយើងគិតថាយើងអាចទទួលបានការត្រួតពិនិត្យរហ័សជាមុននៃការមុជទឹកជ្រៅដែលបានកំណត់ពេលបន្ទាប់។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ពិភាក្សា គិតអំពី កំណត់ពេលប្រជុំពេញមួយថ្ងៃ ឬបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី ៤។ មីក្រូ?
[Mike Caldera]: បាទ Jamie ខ្ញុំយល់ពីទស្សនៈរបស់អ្នកចំពោះបញ្ហានេះ។ ខ្ញុំមានការកក់ទុកអំពីបច្ចុប្បន្នភាពដែលត្រូវធ្វើ និងការពិភាក្សាដែលចាំបាច់ត្រូវមាន។ វាត្រូវការពេលវេលាខ្លះដើម្បីជួល និងបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកប្រឹក្សាដែលពិនិត្យដោយមិត្តភ័ក្តិដែលនឹងសួររកព័ត៌មាន។ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាចង់ប្រាកដ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់របស់យើង យើងនឹងមានឱកាសពិភាក្សាអំពីបញ្ហាទាំងនេះ ហើយបន្ថែមព័ត៌មានលម្អិតទៅក្នុងផែនការ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវា។ ខ្ញុំមិនគិតថាយើងអាចទៅដល់ទីនោះមុនដើមខែមិថុនាទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់និយាយថា ទោះបីខ្ញុំដឹងថាមានគុណវិបត្តិក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំចង់បន្តធ្វើរហូតដល់កិច្ចប្រជុំធម្មតានៅថ្ងៃទី២៧ មិថុនា ។ បន្ទាប់មក នៅពេលដែលយើងជួបគ្នាក្នុងខែឧសភា ប្រសិនបើអ្វីៗដំណើរការលឿនជាងនេះ យើងនឹងមានឱកាសរៀបចំកិច្ចប្រជុំ និងពិនិត្យមុននេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជាសង្ឃឹមថានឹងឃើញការអាប់ដេតនៅកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាថ្ងៃទី 27 ខែមិថុនាគឺជាពេលវេលាដើម្បីធ្វើវា។
[Unidentified]: វាសមហេតុផល។
[Andre Leroux]: សុំទោសដែលគ្រាន់តែពិភាក្សានៅទីនោះ។ កង្វល់តែមួយគត់របស់ខ្ញុំគឺថាកិច្ចប្រជុំទៀងទាត់ចុងក្រោយរបស់យើងចំណាយពេលយូរពេក។ ការពាក់វាក្នុងពេលតែមួយអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហា។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ដឹងថា តើមន្ត្រីក្រុងមានប្រសាសន៍យ៉ាងណាអំពីរឿងនេះ។ នាយកសាលា Hunt ។
[Alicia Hunt]: អរគុណ មុនពេល Andrew និយាយចប់ ខ្ញុំចង់លើកដៃឡើង។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងឃើញថាអ្វីៗដំណើរការលឿនជាងមុន យើងនឹងបន្តធ្វើរហូតដល់កិច្ចប្រជុំធម្មតាបន្ទាប់ក្នុងខែមិថុនា អ្នកដឹងទេ រហូតដល់ចុងខែមិថុនា ប៉ុន្តែនៅក្នុងខែឧសភា យើងបានដឹងថាអ្វីៗដំណើរការលឿនជាងការរំពឹងទុក ហើយខ្ញុំគិតថាផ្លូវច្បាប់យើងមិនអាចទេ។ សវនាការនឹងធ្វើឡើង ការហាត់សមនឹងធ្វើឡើងមុនពេលនោះ ដោយសារយើងត្រូវបន្តរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលាជាក់លាក់មួយ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានដំណោះស្រាយដើម្បីផ្តល់យោបល់ថានឹងមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកកាន់វារហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនិងពេលវេលាជាក់លាក់បន្ទាប់។ កិច្ចប្រជុំដែលបានគ្រោងទុកជាទៀងទាត់នឹងធ្វើឡើងនៅចុងខែឧសភា ដោយភាគីទាំងអស់យល់ថាមិនមានការផ្តល់សក្ខីកម្មឬមតិយោបល់ជាសាធារណៈត្រូវបានរំពឹងទុកទេ ប៉ុន្តែជាកិច្ចប្រជុំដែលបានគ្រោងទុក។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេនឹងធ្វើតាមកាលវិភាគធម្មតា ហើយគ្រាន់តែពិនិត្យមើលដំណើរការរបស់យើងដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃរបស់អ្នកប្រឹក្សាយោបល់។ តើយើងត្រូវការសប្តាហ៍ទៀតទេ? តើយើងត្រូវការបីសប្តាហ៍ទៀតទេ? តើយើងត្រូវការរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍ទៀតទេ? ដូច្នេះ នៅចំណុចនេះ ប្រហែលជាមានព្រឹត្តិការណ៍មួយចំនួនដែលគ្រោងធ្វើនៅក្នុងខែមិថុនា ឬខែកក្កដា ដោយសារតែពោះវៀនរបស់ខ្ញុំប្រាប់ខ្ញុំថា វានឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានកូរ៉ុមពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅក្នុងខែកក្កដា។ វានឹងមានកិច្ចប្រជុំជាច្រើន។ អ្នកពិតជាចង់ឱ្យអ្នកគ្រប់គ្នាចូលរួមឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់បុគ្គលិកទៅការគ្រប់គ្រងរបស់ Mullen ។ នេះគ្រាន់តែជាគំនិតដែលផុសក្នុងក្បាលខ្ញុំប៉ុណ្ណោះ។
[Unidentified]: ខ្ញុំគិតថានេះសមហេតុផល។ យើងដឹងថាយើងមិនទាន់រួចរាល់សម្រាប់ការបង្ហាញសាកល្បងនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែនេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយក្នុងការចុះឈ្មោះ និងសម្របសម្រួលកាលវិភាគរបស់អ្នក។ តើក្រុមប្រឹក្សាយល់យ៉ាងណាចំពោះរឿងនេះ? កម្មវិធីទីតាំងទី 30 ។
[Mike Caldera]: ខ្ញុំនឹងដាក់ញត្តិដើម្បីបន្តរឿងនេះ។ ថ្ងៃទី 30 ឧសភា វេលាម៉ោង 6:30 ល្ងាច ដើម្បីផ្តល់បច្ចុប្បន្នភាព និងពិភាក្សាអំពីកាលវិភាគសម្រាប់សវនាការដែលនៅសល់។
[Unidentified]: ជីម សូមបិទមាត់។ ថ្ងៃច័ន្ទ។ សូមអរគុណលោក Jim ។ ហៅ Andrew នៅក្នុងបន្ទប់។ ត្រឹមត្រូវ។ លោក Jim Talani ។ ត្រឹមត្រូវ។ Mike Caldera?
[SPEAKER_08]: សំណាង។
[Unidentified]: ម៉ារីយ៉ា ម៉ារ? មានន័យថា Christie Ives ឈ្នះ? តើការនិយាយអំពី Thompson មានន័យដូចម្តេច? មានន័យ
[Chris D'Aveta]: Jaime តើខ្ញុំអាចសួរអ្នកបានទេ? បើការព្រមានត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ ហើយសាធារណជនត្រូវបានជូនដំណឹងឲ្យបានច្បាស់លាស់។ តើអ្នកបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសរបស់អ្នកថា នេះគឺជាការពិភាក្សា ឬការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ហើយមិនមែនជាមតិសាធារណៈទេ? នាយកហិនទ័រ?
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះ ដើម្បីបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ សេចក្តីជូនដំណឹងផ្លូវច្បាប់នៃសវនាការលើគម្រោងនេះ ពិតជាបានធ្វើឡើង ហើយគ្រោងនឹងធ្វើឡើងនៅល្ងាចនេះ។ អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នោះគឺថាយប់នេះមិនមានអ្នកទស្សនាច្រើនទេ។ ដូច្នេះ យើងនឹងមិនបោះពុម្ពវាឡើងវិញនៅក្នុងកាសែត ឬបិទផ្សាយការជូនដំណឹងដោយឡែកឡើយ។ ខ្ញុំសូមលើកឡើងថា តើការថតឡើងវិញនេះនឹងមានអ្វីនៅក្នុងរបៀបវារៈបន្ទាប់។ Dennis អាចសរសេរអត្ថបទខ្លះនៅទីនោះ ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពកាលវិភាគ។ ប៉ុន្តែអ្នកដែលពិតជាចង់ដឹងថា តើការប្រជុំបន្ទាប់នឹងធ្វើឡើងនៅពេលណា នឹងចង់រង់ចាំមើលកាលវិភាគដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ តើនេះឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកទេ?
[Unidentified]: សូមអរគុណលោកនាយក។ ដូច្នេះជំហានបន្ទាប់គឺត្រូវទទួលអ្នកពិនិត្យពីមិត្តភ័ក្ដិទាំងអស់នៅលើយន្តហោះ។ លោក Mayatta អ្នកអាចធ្វើការជាមួយបុគ្គលិករបស់ទីក្រុងដើម្បីសម្របសម្រួលដំណើរការនេះ។ តើអ្នកមានសំណួរសម្រាប់ពួកយើងទៅមុខទេ?
[SPEAKER_05]: អា នេះមានប្រយោជន៍ណាស់។ សូមអរគុណម្តងទៀតសម្រាប់ពេលវេលារបស់អ្នកនៅយប់នេះ។
[Unidentified]: ទាំងអស់គឺល្អ។ ប្រធានកំពុងរង់ចាំសំណើដើម្បីបញ្ចប់សម័យប្រជុំ។
[Mike Caldera]: ស្នើឱ្យបញ្ចប់ការប្រជុំ។ វាគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃសណ្តាប់ធ្នាប់ប៉ុណ្ណោះ។ យើងមានធាតុពីរបន្ថែមទៀតនៅក្នុងរបៀបវារៈរបស់យើង។ អូខ្ញុំសុំទោស។ សូមអរគុណ
[Unidentified]: បញ្ជាទិញ?
[Denis MacDougall]: មិនមានការអាប់ដេតទេ។ យើងបានពិភាក្សាគ្នាអស់ហើយ គ្មានកំណត់ហេតុនៃការប្រជុំទេ ព្រោះជាការប្រជុំលើកដំបូង។ បន្ទាប់មកយើងមិនមានទេ។ ប៉ុន្តែពួកយើងមិនអីទេ។ បាទ ខ្ញុំចង់មានន័យថា យើងបានព្រមាន យើងបានធ្វើវា វាគ្រាន់តែជាការវាយតម្លៃផ្តល់ឱ្យយើងនូវអ្វីដែលពួកគេចង់បាន។ ខ្ញុំបានផ្ញើគំនូរកាលពីថ្ងៃសុក្រ ហើយថ្ងៃនេះខ្ញុំដឹងថាវានឹងត្រូវបានគូរនៅពេលដែលវាលេចឡើងក្នុងសំបុត្ររបស់ខ្ញុំ។ ដូច្នេះខ្ញុំបានផ្ញើវាទៅ Chris ។ ខ្ញុំទើបតែផ្ញើជូនអ្នកនូវព័ត៌មានអំពីការរចនារបស់អ្នកនៅយប់នេះ។ នៅទីនោះអ្នកមានវា ដូច្នេះយើងអាចបន្តបាន។
[Unidentified]: ល្អឥតខ្ចោះ។ អរគុណ Dennis ។
[Mike Caldera]: ស្នើឱ្យបញ្ចប់ការប្រជុំ។
[SPEAKER_08]: អរគុណ Mike ។
[Unidentified]: អាក្រក់។ ម៉ារីលី។
[SPEAKER_08]: សំណាង។
[Unidentified]: គ្រីស្ទី អាវីណា។ ត្រឹមត្រូវ។ លោក Jim Tillani ។ ត្រឹមត្រូវ។ Sandra LaRue ។ ត្រឹមត្រូវ។ លោក Mike Caldara ។ ត្រឹមត្រូវ។ និង Jamie Thompson ។ ត្រឹមត្រូវ។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានចូលរួមជាមួយពួកយើងនៅយប់នេះ។ សូមអរគុណចំពោះការណែនាំរបស់អ្នក។